产品房买卖主如果以交易双方签订的购房合同约定的条件为准。部分开发商因某些缘由，总是不考虑房子水平和配套设施是不是齐全便交房，记者把收房、验房时需要注意的地方推荐给你，期望对大伙有所帮助。
1、注意期限
1、准时接收入住公告书
2、判断开发商是不是如期交房
收房时，应该注意看上面收房的期限。一般，开发商约定的交房时限在公告书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。
2、注意要确定房子是不是达到出货的条件
接到入住的公告书后，第一应判断开发商是不是如期交房。若交房，则应准时提出处置建议，并依据开发商的回话来决定是不是前往收房，按公告上约定的时间前往收房。
《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而拟定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
收房时要看《房子建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，这表是现在收房环节中最需要注意的文件。
即购房者必须要先验收房子（包含验收交房需要的文件），确认无误后再签署收房文件。
3、房子检验收房的过程中需要要学会一个原则：＂先验后收＂
4、新房验收的最后结果
＂先验后收＂不止是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房子的对价是房款，买家只须付清房款，或者根据合同约定支付相应比率的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房子出货以前，业主有权先验收房子。
不了解从什么时间开始，看墙壁居然成为房子验收的最重要问题。记者之前看过一套房屋，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才了解整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风到来之时，更让人提心吊胆。所以，是在房屋出货前，下过大雨的第2天前往考察一下。这个时候墙壁假如有问题，几乎是无可遁形的。
1、验墙壁
第一是验一下房子的水电是不是通了。当然，对于一些一等装修来讲，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时这类内容倒不是重点的，但假如你不计划更换水管、电线的话，那样这类东西就需要认真验收了。
2、验水电
3、验防水
验电线，除去看看是不是通电外，主如果看电线是不是符合国家标准、电线的截面的面积是不是符合需要。通常来讲，家的电线不应低于2.5mm；空调线更应达到4mm；不然用空调时，容易过热变软。
验收防水的方法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、厕所的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、厕所地面上放水，浅浅的就好了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24后查询其家厨房、厕所的天花是不是有渗水。
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，现在出货的房屋，有一些事先已声明没做防水处置，这就需要装修时做了。假如在出货时已经做了防水处置，那样你就需要对防水水平来验证。假如装修前不尝试一下，在你装修好后再发现漏水，那样维护工程就大了。你不能不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
